55°47′28.32″ с. ш. 37°20′15.72″ в. д. / 55.7912, 37.3377 ^(G) (O)55.7912, 37.3377 (Рублёво-Архангельское)

Рублёво-Архангельское — крупное городское поселение, состоящее из жилых домов «бизнес» и «премиум» класса, строящееся в Красногорском районе Московской области вблизи Захарковской поймы и Новорижского шоссе, в 3 км от МКАД, в котором планируется проживание не менее 30 000 жителей. Запланировано как первое в России автономное городское поселение, предназначенное исключительно для жителей с высокими доходами.

В средствах массовой информации Рублёво-Архангельское зачастую именуется как «Город миллионеров» или «Бриллиантовое гетто»^[1]" ^[2][3][4][5].

История

С 2003 г. структуры Сулеймана Керимова начали скупать 430 га земли в пойме Москва-реки рядом с деревнями Архангельское, Захарково и Гольево.^[6] По мнению экспертов, покупка земли обошлась Керимову не менее чем в 215 миллионов долларов.^[7]

В феврале 2005 г. о строительстве первого в России «частного города» сообщила газета «Ведомости»^[7]. Идея строительства принадлежала крупному российскому бизнесмену и депутату Госдумы РФ Сулейману Керимову^[8]. Представители «Нафты» в это время оценивали стоимость реализации проекта в 3 миллиарда долларов.

В октябре 2005 г. о будущем проекте сообщила британская газета «The Times»^[9], статью из которой перепечатали российские сетевые издания^[10]:

Как утверждал в том же году новостной портал Newsru.com, идея «Рублево-Архангельского» состоит в том, чтобы создать автономное поселение, которое в конечном счете получит официальный статус города. В этом городе будет свое отделение милиции, отдел пожарной охраны, медицинский центр, школы и даже, возможно, свой мэр^[11].

В том же году бывшие земли колхоза «Заветы Ильича» на берегах Захарковской поймы Москва-реки были огорожены бетонным забором и выставлена вооруженная охрана с собаками. Местные жители узнали о будущем строительстве, когда выяснили что больше не смогут пройти к реке ни для отдыха, ни для заготовки сена. В российских СМИ стали появляться статьи, активно обсуждающие будущее строительство в том числе и в ироничном и критическом ключе^[11][12][13] . Журналисты применяли по отношению к будущему поселению эпитеты «город для миллионеров», «бриллиантовое гетто» и «заповедник гоблинов» ^[14],^[15][16] намекая на то, что основными жителями Рублёво-Архангельского будут лишь люди высокого и сверхвысокого достатка.

Зимой 2006—2007 годов на спорной территории, подпадающей в зону застройки были уничтожены огороды и садоводческие участки местных жителей^[14]

13 июня 2007 г. Дмитрий Медведев, ознакомившись с презентацией проекта, заявил, что опыт «Рублево-Архангельского» можно применить в других регионах РФ.^[17]

В октябре 2007 г. генеральный директор компании «Рублево-Архангельское девелопмент» Марина Кузнецова, представляя проект на ежегодной выставке недвижимости ExpoReal 2007 в Мюнхене, заявила, что строительство первых домов начнется весной 2008 года^[18].

В проектировании застройки квартала R1 участвовали все ведущие московские архитектурные бюро^[19]. Большинство квартир в R1 — трехкомнатные, площадью порядка 150 квадратных метров. Бюджетных «однушек» — считанные единицы, зато имеются четырёхкомнатные (180—200 кв.м.) и пятикомнатные, плавно перерастающие в пентхаусы.

Весной 2008 года, непосредственно до начала экономического кризиса в РФ Сулейман Керимов продал все свои российские активы^[20]; в частности, проект Рублёво-Архангельское был продан Михаилу Шишханову. Считается, что Шишханов заплатил 5.3 миллиарда долларов^[21]. По данным газеты «Ведомости», Сбербанк выдал Михаилу Шишханову кредит в размере от 4,5 до 5 миллиардов долларов под залог земли. Однако условием выдачи кредита было выставлено получение банком 10 процентной доли активов проекта ^[8]

По мнению экспертов, из-за кризиса земельный участок, на котором реализуется проект «Рублево-Архангельское», подешевел вдвое. Летом 2009 г. земля в проекте оценивалась в $350–400 млн, тогда как в октябре 2008 г. она могла стоить $860–1100 млн.^[22]

По данным издания Лента.ру на декабрь 2008 года, планируемая площадь застройки составляет 430 гектар ^[8]

в декабре 2008 г. партнер Шишханова сообщил, что только проценты по кредиту составляют 130—150 млн долларов в квартал^[23].

По данным на март 2009 года, 10 % акций в девелоперском проекте принадлежали Сбербанку России и его доля, возможно, будет увеличена, однако подробности сделки до сих пор не разглашаются. По мнению экспертов газеты, реализация проекта займет не менее десяти лет ^[24].

В феврале 2009 г. проект получил государственную помощь в размере 331 млн рублей в форме кредита от Сбербанка ^[25]. Сбербанк отказался раскрывать детали своего участия в проекте, прислав официальный отказ в предоставлении информации^[26]

На презентации проекта, подготовленной для международной выставки MIPIM-2009 , проходившей в Канне в марте 2009 года, площадь земель «Рублево-Архангельского» составляет около 300 га. Застройщик планирует строительство 3,2 млн кв. м жилья и 2 млн кв. м. инфраструктуры. Начало строительства первой очереди площадью 1,5 млн кв. м намечено на лето 2009 года.

В августе 2009 г. на объекте ЗАО «Рублево-Архангельское» была внедрена система видеонаблюдения с функцией распознавания автомобильных номеров на семи контрольно-пропускных пунктах^[27].

В августе 2009 г. институт «Гипроречтранс» разработал проект 1-й очереди строительства берегоукрепления в районе Захарковской поймы в Красногорском районе Подмосковья, на левом берегу Москва-реки.^[28] Сооружение станет временным причалом для доставки стройматериалов под возведение элитного поселка «Рублево-Архангельское».

С середины 2009 г. строительство на проекте было временно заморожено^[29], а финансирование приостановлено^[30]. В частности, архитекторы из бюро Алексея Воронцова рассказывают, что им давно уже не платят, потому что заказчик прекратил финансирование их главного проекта — подмосковного района элитной застройки «Рублево-Архангельское»^[31].

22 сентября 2009 года на собрании жильцов поселков Гольево, Архангельского и дачного поселка Архангельское, прошедшем в помещении воронковского Сельского совета выяснилось, что устроители «города миллионеров» планируют отобрать земли, отведенные властями Красногорского района жителям под СНТ, под свои нужды. Кроме того, около 90 домов поселка Гольево попадают под снос. Местные жители были возмущены подобной постановкой вопроса, обсуждение было бурным^[32].

10 марта 2010 года на совещании президентской комиссии по проекту создания Центра исследований и разработок для размещения «Силиконовой долины» среди прочих были предложены земли «Рублёво-Архангельского»^[33]

16-19 марта 10 представителей ЗАО «Рублево-Архангельское» приняли участие в XXI Международной инвестиционной выставке MIPIM-2010 в Каннах^[34][35].

По состоянию на март 2010 г. суммарные инвестиции в строительство мини-города оцениваются в 9 млрд долл, причём Шишханов и Сбербанк уже вложили в подготовительные работы на стройплощадке («в трубы и проблемные грунты») не менее 6 млрд руб^[36]. По словам гендиректора ЗАО «Рублево-Архангельское» Ольги Мельниковой девелопер уже закончил разработку проекта планировки, который проходит стадию согласования, получил техусловия на подключение к сетям, а также ведет строительство большого канала и защитной дамбы. По словам г-жи Мельниковой, застройщики «Рублево-Архангельского» углубили прилегающий участок русла Москвы-реки, что позволит доставлять стройматериалы по воде, а также подготовили площадку для прокладки коммуникаций, очистив её от 0,5 млн куб. м илистых отложений и слабонесущих грунтов.

В июне 2010 г. Мартин Шаккум охарактеризовал проект Рублёво-Архангельского как самоокупаемый и интересный опыт в области жилищного строительства^[37].

22 сентября 2010 г. Активное строительство рядом с СНТ "Южное" продолжено. Идёт стадия привозки земли и укрепления грунтов.

20 января 2011 г. в СМИ появились сообщения о намерении Сбербанка до конца первого квартала 2011 года полностью забрать себе проект «Рублево-Архангельское» (в счет долга на $4 миллиарда)^[38]. Собственником станет дочерняя компания «Сбербанк Девелопмент».

Летом 2011 г. был предложен и рассматривался вариант использования территории Рублёво-Архангельского для "города чиновников"^[39] и Международного Финансового Центра^[40]. 11 июля 2011 г. Борис Громов объявил, что Международный финансовый центр расположится в районе Рублево-Архангельское^[41].

Участие проекта в программе «Доступное жилье»

• По данным «Новой газеты» в июне 2007 года «Рублево-Архангельское» было среди 22 проектов, отобраных в рамках нацпроекта «Доступное жилье», развитие инфраструктуры которых будет осуществляться при поддержке федерального бюджета^[2]

• В 2007 году главный редактор информационного агентства DAILYSTROY в интервью газете «Аргументы и факты — Москва» выразил недоумение тем, что проект «города для миллионеров» является частью президентской программы «Доступное жилье»^[42] Другие источники сообщают, что проект включен в эту программу в соответствии с приказом N 193 от 6 июля 2007 г. федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ^[14] и был отобран в результате тендера Росстроя^[43].

• Позднее «Новая газета» сообщила, что замминистра Минрегионразвития Сергей Круглик поставил под сомнение присутствие девелоперского проекта «Рублево-Архангельское» в числе получателей государственной поддержки в рамках нацпроекта «Доступное жилье». Однако по мнению издания, чиновника смутил не факт того, что господдержку получает автономное поселение, состоящее из домов «бизнес» и «премиум» класса, а лишь смена собственника проекта.^[44]

• Светлана Кузнецова, генеральный директор компании МКАД, официального консультанта проекта «Рублево-Архангельское» в интервью «Новой газете» в июне 2008 года сообщила^[45]:

Критика

• Удивление критиков вызывает государственная поддержка проекта в рамках ФЦП «Жильё», ориентированной на жилье экономкласса^[46]:

  Особенно, конечно, удивляет непонятно как затесавшийся в список проект «Рублево-Архангельское», по отношению к которому термин «экономкласс» выглядит просто как издевательство.

• Руководитель отдела анализа инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» Игорь Лебедев полагает, что «Сулейман Керимов никогда не собирался развивать „Рублево-Архангельское“, он изначально готовил его для продажи».^[47]

• Руководитель аналитического портала «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) Олег Репченко считает, что заявления о строительстве целых городов в том виде, в котором это было до кризиса, носили характер PR^[48]. «Скорее всего задача проектировщиков была простой — нагнать стоимость и выгодно перепродать землю. Для этого мегапроекты с шумом и помпой везли на знаковые мероприятия, а потом рисовали цену „квадрата“ для потенциального инвестора».

• Некоторые критики считают, что Керимов используя административный ресурс аморально получил 5 млрд долларов, «кровно заработанных российскими пенсионерами и отложеными на счет в Сбербанке на похороны денежек»^[49][50].

• Сайт местных жителей, соседствующих с местом строительства будущего «города для миллионеров», замечает что на публичных слушаниях был представлен проект, в котором заявлялось о строительстве малоэтажных домов, однако позднее планы застройщика были скорректированы и в Рублево-Архангельском планируется строительства высотных сооружений. Жители жалуются на то, что Захарковская пойма, долгое время открытая для свободного доступа граждан, проводивших там свои выходные дни, теперь огорожена забором и высказывают сомнения в законности передачи этих земель под строительство; опасаются увеличения заторов на Ильинском шоссе в связи с притоком большого количества новоселов, которые очевидно будут работать в Москве и активно использовать личный автотранспорт. Замечают, что в Красногорском районе, несмотря на активное строительства многоэтажного жилья и притока населения из других регионов РФ, не планируется строительства ни нового кладбища, ни крематория.^[51].

• В 2007 году в своем репортаже «Бриллиантовое гетто» в Новой газете журналист Эльвира Горюхина замечает^[52]:

• На общественных слушаниях, проводившихся в 2007 году, местные жители выражали недоумение, как «город миллионеров» с фешенебельными виллами будет сочетаться с деревнями, раскинутыми в округе, в которых происходят регулярные перебои с электричеством, нет проводной телефонной связи, магистральной канализации, центрального водоснабжения, а там где оно есть, в частности, в деревне Гольево, из кранов течет ржавая вода. Жители выражали опасение, что в результате строительства будут вырублены реликтовые деревья, а большая часть территории станет запретной для доступа^[52].

• Публицист Андрей Андреев в газете «Завтра» в 2005 году так прокомментировал начало строительства «города миллионеров» и появление информации об этом в газете The Times ^[53]:

См. также

• Рублёвка

Примечания