15-10-2023
Зелёное строительство, зелёные здания (англ. Green construction, Green Buildings) — это практика строительства и эксплуатации зданий, целью которой является снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов на протяжении всего жизненного цикла здания: от выбора участка по проектированию, строительству, эксплуатации, ремонту и сносу.
Другой целью зелёного строительства является сохранение или повышение качества зданий и комфорта их внутренней среды. Эта практика расширяет и дополняет классическое строительное проектирование понятиями экономии, полезности, долговечности и комфорта.
Хотя новые технологии по строительству зелёных зданий постоянно совершенствуются, основной целью данной идеи является сокращение общего влияния застройки на окружающую среду и человеческое здоровье, что достигается за счёт:
Схожий подход натурального строительства, имеющий меньший масштаб, заключается в использовании натуральных местных материалов.
Зелёное строительство — это комплексное знание, структурируемое стандартами проектирования и строительства. Уровень его развития напрямую зависит от достижений науки и технологии, от активности промышленных инженеров и от сознания обществом экологических принципов.
Зеленые стандарты призваны ускорить переход от традиционного проектирования и строительства зданий и сооружений к устойчивому, которое проповедует следующие принципы:
Зеленые стандарты призваны регламентировать жизнеустойчивый подход в строительстве и оценить степень соответствия зданий исходным принципам.
Разработка и внедрение стандартов зелёного строительства стимулирует развитие бизнеса, инновационных технологий и экономики, улучшает качество жизни общества и состояние окружающей среды
. Они являются инструментом разумной экономики — сохраняют деньги на всех этапах и способствуют интеграции в мировое движение, являются ключом к зарубежным инвестициям и признанию на мировом уровне.Зелёные стандарты проектирования, строительства, эксплуатации зданий, ведения бизнеса и жизнедеятельности в строительной сфере суть феномены, которые направляют, корректируют и управляют развитием общества, экономики и инфраструктуры.
Преимущества сертификации зданий, сооружений и продукции в соответствии с Зелёными стандартами для инвесторов, владельцев недвижимости, девелоперов, проектировщиков и управляющих компаний:
Иными словами, сертификация по Зелёным стандартам и достижение высоких показателей по энергоэффективности становится значимым конкурентным преимуществом, которое увеличивает доходность проекта через повышение арендной платы и снижение издержек, что высоко ценится потенциальными инвесторами.
Преимущества для окружающей среды:
Преимущества для здоровья и общества:
Экономические выгоды:
Эксплуатация Зелёных зданий по сравнению с традиционными сооружениями является экономически более выгодной. Так:
LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design) — «Руководство в энергетическом и экологическом проектировании» — является рейтинговой системой сертификации для так называемых Зеленых зданий (green building). Эта система была разработана в 1993 году как Зелёный строительный стандарт измерения энергоэффективности и экологичности проектов и зданий. Система LEED разработана Американским Советом По Зелёным Зданиям — United States Green Building Council (USGBC) как стандарт измерения проектов энергоэффективных, экологически чистых и устойчивых (sustainable) зданий для осуществления перехода строительной индустрии к проектированию, строительству и эксплуатации таких зданий.
LEED USGBC это :
Стандарт LEED v.3, вышедший в 2009 году, состоит из шести разделов:
Эти разделы содержат разное количество требований — по соответствию этим требованиям оцениваемый проект получает зачетные баллы.
Система устроена так, что, не продумав или пропустив хотя бы одно требование, соискатель сертификата не сможет его получить из-за несоответствия стандарту. Итоговый сертификат определяется общей суммой этих баллов по гибкой сертификационной шкале и имеет несколько градаций.
Важно отметить, что LEED не заменяет собой требования нормативных документов, установленных в той или иной стране государственными ведомствами (в России — ГОСТы, СНиПы; призваны обеспечить необходимый минимум безопасности для людей). Она только дополняет более совершенными, отвечающими запросам современности, критериями оценки качества.
Российским инвесторам стоит обратить внимание на LEED главным образом потому, что эта система формирует у проектировщиков сквозную ответственность за эффективность решений и будущие функции систем.
LEED является выражением новой философии бизнеса, которая видит развитие общества в достижении баланса между целями современного поколения, связанными с удовлетворением своих потребностей, и возможностями по достижению подобного уровня благ последующих поколений.
LEED (стандарт на рынке с 1993г.) | |
Доступные стратегии | Единая Общая стратегия LEED USGBC |
Доступные схемы оценки | Новое строительство; Эксплуатация уже построенных зданий; Коммерческие площади; Интерьерный дизайн; Чистовая отделка зданий (shell&core); Школы; Торговые площади (retail); Объекты сферы здравоохранения; Жилая недвижимость; Развитие загородного домостроения (коттеджные поселки); Офисы; Комплексные жилые кварталы. |
Категории | Обеспечение экологической устойчивости проектов (sustainable sites); Эффективное использование воды; Энергетика и влияние использования энергоресурсов на атмосферу; Материалы и ресурсы; Создание благоприятной атмосферы внутри помещений здания; Применение инноваций в проектировании. |
Уровень соответствия стандартам, присваиваемый объектам рейтинговыми системами оценки (от низшего к высшему уровню) | "Сертифицирован"; "Серебряный" сертификат; "Золотой" сертификат; "Платиновый" сертификат. |
Организация оценочных работ | US-GBC (Американский совет по зелёным зданиям). Сертифицированные бизнес-консультанты LEED AP ведут проекты к сертификации. Итоговую оценку здания проводят 2-е независимые компании, члены LEED. |
Cертификация и разработчик стандарта (QA/Certification) | US-GBC |
Количество объектов, получивших сертификаты по стандартам (май 2010 год) | 11 450 |
Количество зарегистрированных объектов (май 2010 год) | 52 635 |
Количество профессиональных специалистов AP в мире (май 2010 год) | 160 470 чел. |
Порядок обучения | Удаленный самостоятельный курс, либо посещение виртуальных семинаров, либо живых. Удаленный электронный анализ – тест. Исследовательская работа по сертификации проекта. |
Слабые стороны | Адаптирован только под социально-экономические реалии США; Жесткие требования к оформлению документации; Жесткая связь функционального назначения с архитектурными формами, что не всегда приемлемо за пределами США. |
Достоинства | Хорошая система продвижения на транснациональном уровне; Большой объём информации по работе оценочных комиссий и о самом LEED в находится в открытом доступе в очень приятном, понятном, простом и структурированном виде; Нет необходимости в организации обучения оценщиков; Универсализация процессов и схем; Высокое качество обучения и отличные международные стратегии по обучению LEED AP; Высокие обязательные требования к энергоэффективности на всех уровнях оценки; Стандарт легко привязать к экономическим реалиям в качестве системообразующего комплексного подхода нацеленного на удешевление строительства и эксплуатации; Стандарт отлично согласован с широким набором технологий, инженерных систем, инноваций, стратегий, материалов, продуктов и т.д. находящихся в широком доступе на рынке США и транс-атлантческом пространстве ВТО в рамках США, Канады, Новой Зеландии, Австралии, Мексики, ЕС, Китая и Японии; Стандарт прекрасно согласован с международными техническими рекламентами и нормативами на основе Ashrae; Прекрасные информационные стратегии обучения в том числе и on-line тестирование; |
Требования стандарта LEED
Стандарт USGBC LEED 2009 (v3) выдаётся при соответствии объекта приведённым ниже требованиям, в частности, должны быть проведены мероприятия по созданию системы защиты от различных загрязняющих окружающую среду веществ.
Здесь приведены некоторые примеры требований стандарта LEED.
Эффективное использование воды (снижение использования):
Энергосбережение и атмосфера, влияние на окружающую среду:
Материалы, возможности повторного использования:
Обеспечение благоприятных климатических условий внутри здания, качество воздуха:
Системой LEED учитываются также использование инноваций в проектировании, эксплуатации, маркетинге и продвижении зелёного тренда в обществе и среди профессионалов, а также дополнительные опции оценки, характерные для того или иного региона.
Первой системой международной Зелёной сертификации стал разработанный в 1990 г. британской организацией BRE Global метод оценки экологической эффективности зданий BREEAM (BRE Environmental Assessment Method). Система BREEАM служит примером удачной концепции, эффективно реализующей защиту окружающей среды от человеческой деятельности за счёт удовлетворения интересов всех участников рынка без привлечения международного или местного права в качестве карательного инструмента.
Система оценки BREEAM популярна не только в Великобритании. За её пределами на сегодняшний день сертифицировано более 114 000 зданий и около 740 000 зданий сейчас находятся в процессе сертификации.
Застройщики и проектировщики заинтересованы в повышении эксплуатационных характеристик зданий, обеспечиваемой применением системы BREEAM.
Инвесторы и градостроительные органы заинтересованы в сокращении временных и финансовых издержек. Агентства недвижимости обеспечивают себе дополнительную рекламу. Заказчик, арендатор или потенциальный покупатель уверен в высоком качестве конечной продукции.
Другой особенностью системы оценки является методика присуждения баллов по нескольким разделам, касающихся различных аспектов безопасности жизнедеятельности, влияния на окружающую среду и комфорта.
Баллы умножаются на весовые коэффициенты, отражающие актуальность аспекта в месте застройки, затем суммируются и переводятся в результирующую оценку. Такая методика позволяет адаптировать систему BREEAM к различным регионам без потери эффективности.
Общая оценка заключается в присуждении рейтинга: Удовлетворительно, Хорошо, Очень хорошо, Отлично, Великолепно.
BREEAM (стандарт на рынке с 1990г.) | |
Доступные стратегии | отдельная для Великобритании; отдельная для Европы; отдельная для Дании; Международная; Индивидуальная; отдельная для производителя Toyota; отдельная для стран Персидского залива. |
Доступные схемы оценки | Офисы; Торговые площади (retail); Промышленные объекты; Общеобразовательные учреждения; Эко-дома (code for sustainable homes) – национальный стандарт для муниципальных проектов доступного жилья и инфраструктуры; Объекты сферы здравоохранения; Проекты под индивидуальный заказ – индивидуальная схема оценки под особенные здания; Многокватирные дома; Объекты международного значения; Суды; Тюрьмы. |
Категории | Управление; Здоровье и социальное благосостояние; Энергетика; Транспорт; Водообеспечение; Материалы; Отходы; Эффективное управление застраиваемых территорий и экология; Борьба с загрязнением окружающей среды. |
Уровень соответствия стандартам, присваиваемый объектам рейтинговыми системами оценки (от низшего к высшему уровню) | "Сертифицирован"; "Хорошо"; "Очень хорошо"; "Отлично"; "Замечательно" (outstanding) |
Организация оценочных работ | BRE Global Обученные и сертифицированные оценщики BREEAM ведут проекты к сертификации, являясь связующим (юридическим) звеном между BRE Global и проектной группой (инвестор, девелопер, проектировщик, поставщик, строитель). Специалисты BREEAM AP выделены в отдельную группу и занимаются разработкой проектов. |
Cертификация и разработчик стандарта (QA/Certification) | BRE Global |
Количество объектов, получивших сертификаты по стандартам (2009 год) | свыше 116 000 (в основном в Великобритании, а также в Дании, Голландии и др. странах Европы, странах региона Персидского Залива) |
Количество зарегистрированных объектов (2009 год) | около 714 000 |
Количество профессиональных специалистов AP в мире | около 30 000 чел. |
Обучение | Курс – 3 дня + тест + удаленная исследовательская работа по оценке здания под контролем шефствующего профессионала BREEAM AP. |
Слабые стороны | Очень жёсткие требования (четко сформулированные, не допускающие отклонений); Сложная громоздкая система; Слабый маркетинг; Слабая визуальная репрезентация обучающих материалов; Высокая стоимость получения согласований; Все же в наиболее эффективном виде привязан к строительным и инженерным нормам и подходам Великобритании, т.е. всегда необходим частичный импорт идей общего проектирования в случае выбора данного стандарта за основу. |
Достоинства | Система оценки применима к различным видам зданий; Возможность независимого аудирования; Критерии «настроены» под британское законодательство и соответственно британские ценности, в числе которых и высокое качество строительства и соответствие заявленному проекту на стадии эксплуатации; |
Требования BREEAM Оценка по стандарту BREEAM вносится с соответствии с приведёнными ниже критериями.
Управление
Здоровье и социальное благосостояние
Борьба с загрязнением окружающей среды
Энергетика
Эффективное управление застраиваемых территорий и экология
Транспорт
Водообеспечение
Материалы
Отходы
В странах, где развивается Экологическое строительство, создаются национальные стандарты, учитывающие социально-экономические и природные условия страны: законодательство, государственную политику в отношении энергоресурсов и экологии, климатические условия, степень осознания проблем энергоэффективности и экологичности профессиональными сообществами и населением.
Сутью развития национального стандарта является переформулирование только тех концептуальных рекомендаций общепризнанных систем экологической экспертизы объектов недвижимости, которые сможет ввести в практику национальный проектно-строительный сектор. Например, нецелесообразно введение в северных областях России таких рекомендаций как автономная выработка электроэнергии ветрогенераторами и солнечными батареями. Адаптация международных зеленых стандартов призвана дать строительному сектору методическую базу для деятельности, для постройки энергоэффективного, экологичного и комфортного жилья.
Развитием и внедрением Зеленых стандартов занимаются советы по Зелёному строительству, специально создаваемые некоммерческие организации.
Координация деятельности советов и других экологически ориентированных строительных и управляющих компаний осуществляется Международным Советом по зелёным зданиям, World Green Building Council (WorldGBC).
WorldGBC является некоммерческой организацией, деятельность которой заключается в донесении опыта лидеров строительной отрасли до других участников рынка и предоставлении международной дискуссионной площадки для обсуждения наиболее совершенных методов проектирования, строительства и архитектуры в рамках общепринятой концепции устойчивого развития территорий (общепринятым в концепции является признание приоритета «зеленых» решений в отрасли).
Организация имеет множество направлений деятельности, среди которых поддержка развивающихся национальных Советов по зелёному строительству и сертификационных систем по оценке качества зданий. Эксперты WorldGBC занимаются разработкой организационного инструментария, маркетинговым продвижением зеленых решений в профильных бизнес-отраслях, информационной поддержкой программ WorldGBC и национальных советов по Зелёным зданиям, а также организацией независимых брифингов и консультированием частных лиц, интересующихся проблемой изменения климата и зелеными решениями в строительстве и проектировании.
Список стран, в которых созданы или создаются советы по экологическому строительству:[1]
Советы по зелёному строительству есть во многих странах. Это некоммерческие организации, цель которых — пропаганда зелёного строительства и объединение всех заинтересованных специалистов в этом секторе экономике: архитекторов, инженеров, учёных, девелоперов, строителей, инвесторов, поставщиков строительных материалов. Советы поддерживают системы добровольных сертификаций, о которых мы также писали. Наиболее известные из них: английская BREEAM и американская LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Cовет по зелёному строительству появился и в России[2].
Национальные Советы по Экологическому строительству разработали следующие системы оценки:
Ощущается латентное давление Западных тенденций в сторону Зелёной Экономики. В США — это уже 20 % рынка, в Европе примерно столько же, в России — пока 0 %.
В России создано несколько центров стратегических разработок в области стандартов Зелёного строительства:
В этих центрах ведутся следующие разработки, направленные на адаптацию зарубежных строительных стандартов к реалиям Российского Проектно-Строительного комплекса:
Существующие предложения по разработке НАЦИОНАЛЬНОГО РОССИЙСКОГО СТАНДАРТА оценки устойчивого развития территорий:
1. ГК «Олимпстрой» — Корпоративный олимпийский «зеленый» стандарт (http://www.sc-os.ru/common/upload/ecol-13-05-10.pdf).
2. НП «Зеленые стандарты» — Системы добровольной сертификации объектов недвижимости — «Зеленые стандарты» (http://www.greenstand.ru).
3. Национальное объединение строителей — СТО НОСТРОЙ «Зеленое строительство». Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости качества среды обитания (http://forum.abok.ru/index.php?act=attach&type=post&id=48807).
4. Союз энергетиков Северо-Запада России — Рейтинговая система комплексной оценки энергоэффективности, экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности зданий (http://www.twirpx.com/file/534312/).
Примечание: все организации приглашают к сотрудничеству специалистов отрасли!
Выводы о Российской ситуации с Зелёным Строительством и Зелёной Экономикой
По оценкам ведущих зарубежных бизнес-консультантов суть выгоды от внедрения практики Зелёного Строительства в России в основном та же, что и в других странах. Но, учитывая острую необходимость в конкретных инновационных трансформациях российской экономики для её подъёма и развития, можно рассудить, что продвижение Зелёного Строительства на рынок отечественной недвижимости значительно актуальнее, нежели для экономики развитых стран.
Согласно докладу McKinsey&Company реализация предлагаемых ими мер по повышению энерго-эффективности в секторе "Недвижимость и строительство обеспечит годовую экономию в размере приблизительно 180 млн тонн удельного топлива, что составляет 13 % совокупного объёма энергопотребления по всем секторам в 2030 г., и сокращение объёма выбросов парниковых газов на 205 млн тонн CO2e (эквивалента выброса CO2), что составляет 7 % совокупного объёма выбросов в России в 2030 г. Внедрение этих мер потребует инвестиций в размере более 70 млрд евро, но в сумме обеспечит 190 млрд евро экономии за период до 2030 г.
Четыре группы мер, составляющих более 80 % потенциала экономии энергии: 1. установка термостатов и счетчиков тепла, 2. улучшение теплоизоляции существующего жилого и нежилого фонда, 3. модернизация жилых зданий и 4. строительство более энергоэффективных новых зданий.
Как известно, Российское правительство поставило стратегической целью снижение энергопотребления на 40 % к 2020 году. И очевидно, что главной причиной, почему Россия использует более чем в 2 раза большее по объёму количество энергии для производства долларового эквивалента стоимости (GDP — Валлового Национального Продукта), нежели США, и в 3 раза большее, чем Европа, является растрата энергии, её не эффективное использование. Последними исследованиям энергоэффективности в России ясно выявлено, что здания ответственны за более чем 25 % потенциального энергосбережения, необходимого для достижения поставленных целей правительством РФ. Существенная выгода, в первую очередь финансовая, будет достигнута уже на первых шагах модернизации строительной отрасли.
Хотя, конечно же, Зелёное Строительство решает задачи значительнее, нежели энергоэффективность зданий. Если говорить коротко, то Зеленые Здания являют собой самое высокое качество строительства при минимизации затрат и максимизации комфорта. Этот подход представляет Российскому (строительному) бизнесу означенный выше набор выгод, являет собой четкую стратегию действия на рынке недвижимости.
Зеленые Здания конкуренты по своим исполнительским, эксплуатационным свойствам. Кроме того они имеют серьёзные преимущества перед традиционным подходом как двигатели инновационной экономики, как средство построения здорового общества и улучшения качества окружающей среды.
Зеленые стандарты в перспективе нацелены на крайне сложную задачу — на рассмотрение проблематики экологической экономии с конца в начало, то есть с конца жизненного цикла здания или его полной утилизации. Они будут рассматривать полную и безвредную утилизацию с расчетом всей энергии, затраченной в процессе проектирования, строительства, эксплуатации и утилизации, переработки. Под энергией подразумевается комплексная экономика в рамках, как минимум, шести разделов проектирования: Территория, Вода, Энергия и Атмосфера, Материалы и Ресурсы, Внутреннее качество среды, Инновации. Будут учтены социальные факторы, финансовые, психологические, человеческий, духовный, умственный, потребительский и так далее.
Главной задачей Зеленых Стандартов завтрашнего дня будет комплексная эффективность или же в пределе Жизнеустойчивость всего жизненного цикла искусственной среды обитания человека, интегрированной в естественную.
Зелёное строительство.